Τι είναι η Golden Visa;

Η Golden Visa αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο για τους επενδυτές. Στην ουσία δεν πρόκειται για Visa αλλά για άδεια παραμονής στην χώρα με 5ετή διάρκεια, ως αντάλλαγμα για την επένδυση στην οικονομία της χώρας. Πρόκειται δηλαδή για ένα προνόμιο το οποίο επιτρέπει σε κάποιον που ενδιαφέρεται να επενδύσει στην Ελλάδα για νόμιμη διαμονή. Μια νόμιμη διαμονή που δεν απορρέει κάποια υποχρέωση στον να παραμείνει κάποιος στην χώρα, αλλά την δυνατότητα να μπορεί να διαμείνει μόνιμα όποτε το επιθυμεί. Το μεσιτικό γραφείο Greca House θα σας βοηθήσει με κάθε βήματα της διαδικασίας απόκτησης Golden Visa. Παρακάτω μάλιστα σας ετοιμάσαμε έναν αναλυτικό οδηγό με όλες τις πληροφορίε ςπου θα πρέπει να γνωρίζετε.

Προνόμια της Golden Visa στην Ελλάδα για υπηκόους τρίτων χωρών

Οι κάτοχοι της Golden Visa, συμπεριλαμβανομένων των μελών των οικογενειών τους (σύζυγος, παιδιά και γονείς), απολαμβάνουν σημαντικά οφέλη στην Ελλάδα. Το βασικότερο όλων είναι φυσικά το δικαίωμα παραμονής στην Ελλάδα για πέντε έτη και την απόκτηση μόνιμης διαμονής στη χώρα για το ίδιο διάστημα. Επιπλέον, η Golden Visa μπορεί να ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια, υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Οι κάτοχοι της άδειας και τα μέλη των οικογενειών τους έχουν το δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης και διαμονής στις χώρες της ζώνης Σένγκεν για έως 180 ημέρες ετησίως, με δικαίωμα πρόσβασης στην εκπαίδευση όπως και οι Έλληνες πολίτες.

Νέες Προϋποθέσεις για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα

Οι νέες προϋποθέσεις που ανακοινώθηκαν από τον υπουργό Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη θέτουν διαφορετικά όρια επένδυσης ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή. Πάμε να δούμε όλα όσα ισχύουν για τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα, τόσο ως προς το ύψος της απαιτούμενης επένδυσης όσο για τους περιορισμούς που ισχύουν.

1. Ελάχιστο ποσό επένδυσης για Golden Visa στην Ελλάδα το 2025

• Σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το κατώτατο όριο επένδυσης αυξάνεται στα 800.000 ευρώ. Σε αυτές τις περιοχές, ο επενδυτής πρέπει να αγοράσει ένα μόνο ακίνητο με συνολική αξία τουλάχιστον 800.000 ευρώ.
• Στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, το ελάχιστο ποσό για Golden Visa διαμορφώνεται στα 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, το οποίο πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ..

2. Εξαιρέσεις για επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια και μετατροπές

1. Παρά τα αυξημένα όρια επένδυσης, το προηγούμενο όριο των 250.000 ευρώ διατηρείται στις παρακάτω περιπτώσεις:
2. Ακίνητα με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία: Ισχύει για βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα βιομηχανικών κτιρίων που μετατρέπονται σε οικίες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση για Golden Visa.
3. Επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια: Εάν το ακίνητο ανήκει σε κατηγορία των διατηρητέων κτιρίων και προορίζεται για αποκατάσταση ή ανακατασκευή, το όριο παραμένει στα 250.000 ευρώ. Βασική προϋπόθεση ότι η αποκατάσταση ολοκληρώνεται πριν την υποβολή της αίτησης.
4. Περιορισμοί στην εκμετάλλευση των ακινήτων της Χρυσής Βίζα
5. Για να διασφαλιστεί ότι τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω του προγράμματος Golden Visa στην Ελλάδα, χρησιμοποιούνται κυρίως για μακροχρόνιες μισθώσεις ή για προσωπική διαμονή του επενδυτή, έχουν εισαχθεί οι εξής περιορισμοί:
6. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση: Ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος δεν επιτρέπεται να εκμισθώνονται βραχυπρόθεσμα (π.χ. μέσω Airbnb, Booking, VRBO). Σε περίπτωση παράβασης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
7. Περιορισμός χρήσης για επιχειρηματικούς σκοπούς: Αν το ακίνητο αποκτηθεί με σκοπό τη μόνιμη διαμονή, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.
8. Δικαιώματα οικογενειακών μελών κάτοχου Golden Visa
9. Τα μέλη της οικογένειας του κατόχου Χρυσής Βίζας μπορούν επίσης να αποκτήσουν δική τους Golden Visa υποβάλλοντας ξεχωριστή αίτηση. Συγκεκριμένα, δικαίωμα έχουν ο/η σύζυγος, τα παιδιά και οι γονείς του κατόχου ή του/της συζύγου.

Απαιτούμενα έγγραφα για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα

• Για τον Δικαιούχο
• Τέσσερις φωτογραφίες διαβατηρίου και CD με τις φωτογραφίες σε ψηφιακή μορφή.
• Αντίγραφο διαβατηρίου ή άλλου εγγράφου που πιστοποιεί τη νόμιμη είσοδο στη χώρα.
• Ιδιωτική ασφάλεια ζωής, κατά προτίμηση από ελληνική ασφαλιστική εταιρεία, με πλήρη νοσοκομειακή κάλυψη.
• Αντίγραφο του τίτλου αγοράς ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ή 500.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή.
• Συμβολαιογραφική πράξη που πιστοποιεί την τήρηση των προδιαγραφών του νόμου για το ακίνητο.
• Πιστοποιητικό μεταγραφής του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο.
• Για τα Μέλη της Οικογένειας
• Τέσσερις φωτογραφίες διαβατηρίου.
• Αντίγραφο διαβατηρίου με θεώρηση εισόδου στην Ελλάδα.
• Πιστοποιητικό γέννησης (όπου απαιτείται).
• Ιδιωτική ασφάλεια ζωής όπως και για τον δικαιούχο.
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από αρμόδια αρχή, επικυρωμένο με σφραγίδα "Apostille" ή μεταφρασμένο και επικυρωμένο από ελληνικό προξενείο ή το Υπουργείο Εξωτερικών της Ελλάδας.

Άλλες χρήσιμες πληροφορίες για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα

Προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία έκδοσης Golden Visa στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν τραπεζικό λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα.

Δικαιολογητικά για άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα.

• Διαβατήριο σε ισχύ θεωρημένο για την είσοδο στη χώρα καθώς και αντίγραφο αυτού.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα του εισοδήματος του αγοραστή. Αυτό περιλαμβάνει φορολογική δήλωση, βεβαιώσεις εισοδήματος από κληρονομία, μερίσματα, έσοδα από μίσθωση λη πώληση ακινήτου, κλπ. Υποχρεωτική η μετάφραση των εγγράφων στην ελληνική ή αγγλική γλώσσα.
• Μεταφρασμένος λογαριασμός ΔΕΚΟ όπου αναγράφεται η διεύθυνση κατοικίας σας.
• Μεταφρασμένο έγγραφο με πληροφορίες σχετικά με τον τόπο εργασίας ή πιστοποιητικό σύνταξης.
• Έγγραφο πιστοποίησης αριθμού κινητής τηλεφωνίας από την αντίστοιχη εταιρεία.
• Απόσπασμα του λογαριασμού του αιτούντος από ξένη τράπεζα-αποστολέα.
• Προκειμένου να ανοίξετε έναν λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα είναι υποχρεωτική η φυσικά σας παρουσία. Ωστόσο καθ' όλη την διάρκεια της διαδικασίας, ένας εκπρόσωπος του νομικού τμήματος της Greca House θα σας προσφέρει λεπτομερή ενημέρωση και ανασκόπηση για τα απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα.

Τι άλλο θα χρειαστώ για να αποκτήσω Golden Visa στην Ελλάδα;

Τα ανωτέρω δικαιολογητικά είναι όλα όσα θα χρειαστείτε για να εκδώσετε Golden Visa στην Ελλάδα. Ωστόσο σημαντικό είναι να γνωρίζετε μερικά από τα έξοδα που θα χρειαστεί να καταβάλλετε και αφορούν την αγορά του ακινήτου. Συγκεκριμένα, τα έξοδα αγοράς ακινήτου αφορούν ποσοστά επί του συνολικού ύψους του αντίτιμου αγοράς του ακινήτου:

1. Φόρος μεταβίβασης κυριότητας - 3,09%.
2. Φόρος μεταγραφής- από 0.475 έως 0.775%.
3. Πληρωμή για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες - 1,5% + ΦΠΑ.
4. Υπηρεσίες δικηγόρου - 1,5% + ΦΠΑ.
5. Υπηρεσίες μεσιτικού γραφείου - 2%.

Η Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για επενδυτές από τρίτα κράτη που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Με τις αλλαγές στην Golden Visa το 2025, οι νέες προϋποθέσεις καθιστούν το πρόγραμμα πιο ευέλικτο και ανταποκρινόμενο στις ανάγκες της αγοράς.

Αποκτήστε άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa με επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Το γραφείο μας σας προσφέρει πλήρη καθοδήγηση, από την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου έως την ολοκλήρωση όλων των νομικών και γραφειοκρατικών διαδικασιών. Με την εμπειρία και το δίκτυό μας, διασφαλίζουμε μια γρήγορη, αξιόπιστη και αποδοτική διαδικασία, εξασφαλίζοντας ότι η επένδυσή σας θα είναι απολύτως επιτυχημένη.